主要为收购ARA所致

　　

以约49亿好意思元收购ARA、一跃成为亚太地区最大的不动产钞票责罚公司之后，ESR(易商红木，01821.HK)出手剥离非中枢钞票。

3月11日，ESR公告，已与Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co.等干系实体坚忍股份购买左券，波及出售澳大利亚、新加坡、韩国及好意思国等地的ARA私募基金业务职权，基于业务协定企业价值的开动代价为2.7亿好意思元，展望出售事项将带来约5000万好意思元的收益。

公告称，ESR董事会已决定从公司非中枢业务至多撤资7.5亿好意思元，这次出售标识着撤资算作的出手。共22个基金正以出售事项的样子进行撤资，钞票责罚规模达98亿好意思元，险些整个钞票都不属于公司所专注的物流、数据中心和人命科学等新经济不动产领域的界限。

董事合计，通过出售这些传统经济基金，不错优化和简化集团的业务结构，使其愈加专注于新经济分部的发展。所得现款将主要用于减少集团的财务债务。

ESR底本聚焦于物流钞票的建立与责罚。直至2022年1月20日，ESR完成收购ARA集团的100%股权。该笔往来总对价为48.59亿好意思元，以现款5.19亿好意思元及刊行新股份43.40亿好意思元结算。

彼时，ARA领有亚太地区最大的房地产新经济钞票责罚平台LOGOS(主要为物流及数据中心钞票)。此外， 海伦市星匹复印机有限公司ARA责罚的物业组合还包括写字楼、零卖、旅店物业偏激他类型的房地产干系投资。

该笔收购带动ESR的钞票责罚规模、智力、产物组合和资源大幅普及。财报裸露， 于田县东齐聚合物有限公司ESR的钞票总值由2021年底的93亿好意思元增至2022年底的162亿好意思元，首页-和名安仓储有限公司主要为收购ARA所致。商誉由2021年底的5亿好意思元加多至2022年底的35亿好意思元，主要为收购ARA所产生的商誉。

近两年，受好意思元加息等成分影响，外资机构的融资难度和资本普及。同期，写字楼和市场等钞票类别的投资讲述推崇承压。外部环境变化，或让ESR决定出售非中枢钞票，回笼资金。

在2022年年报中，兽医用品ESR称将继续进行业务转型和简化。具体而言，通过整合ARA及合手续整合LOGOS带来的资本协同效应、出售非中枢钞票以简化业务、责罚集团的钞票欠债表，并将资金重新部署于数据中心的新经济要点领域。

此外，ESR亦在为锻练的物流钞票口头寻求合乎的退前途径。

2022年7月，ESR公告出售中国境内9个已闭幕的物流及工业钞票予某基金。上述钞票总建筑面积逾87.3万普通米，出租率达98%。往来总代价约东说念主民币21.98亿元。买方由ESR投资者及新加坡GIC旗下RECO投资者远离领有10%及90%。

2023年10月，京东产发官网裸露，与新加坡不动产投资机构EZA Hill王人集收购ESR集团旗下ESR-Logos REIT位于新加坡的一个物流钞票包，收购价接近3.5亿新元。该钞票包包括1个工业园、1个物流中心和3个仓库，建筑面积共计190万普通英尺。

同庚11月，ESR公告转让6项褂讪的物流钞票予某东说念主民币收益基金。这些钞票位于徐州、廊坊、嘉兴、苏州和东莞，总建筑面积约34.96万普通米。往来总价逾20亿元，预估带来收益约3.38亿元。ESR和泰康保障旗下RMB Income Fund LP远离合手有该东说念主民币收益基金5%及95%的合股职权。

此外，ESR于中国境内的第一支REIT——中航易商仓储物流基础范例REIT，已于2023年12月得到中国证监会及上海证券往来所受理。该支REIT的底层钞票包括昆山市3个物流口头。ESR责罚层称，以后还有产业园，消耗类钞票等其他钞票不错放进去这个平台。

ESR财报称，天然宏不雅经济下利率合手续攀升，公司愚弄其增长及多元化资金起原，使2022财政年度的加权平均利率资本督察于4.2%，较上一财政年度微升0.1个百分点；假贷总和由2021年底的42亿好意思元加多至2022年底55亿好意思元，主要由于将ARA轮廓入账所致；举座融资资本由2021财政年度1.635亿好意思元加多36.0%至2022财政年度2.224亿好意思元。

同花顺Ifind裸露，截止2023年中期期末，ESR的现款及现款等价物约为11.32亿好意思元兽医用品，短期借债约为3.95亿好意思元，永恒借债约为52.34亿好意思元。

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